Sparda-Bank Hamburg eG

Wir machen Ihr Modernisierungsvorhaben zum soliden Zukunftsprojekt

Für große Wünsche: Sommer-Kredit-Wochen

Die Sparda Privatkredite sind jetzt besonders günstig!

Effektiver Jahreszins 2,99% p.a..
Nur bis zum 14.9.2018!

Das Eigenheim braucht einen neuen Anstrich.

Die besten Tipps zur Modernisierung.

Für den Werterhalt Ihres Eigentums stehen regelmäßig größere und kleinere Renovierungen an. Auch dabei unterstützt Sie die Sparda-Bank Hamburg mit speziellen Modernisierungskrediten. Gerne beraten wir Sie auch über staatlich geförderte Modernisierungsmaßnahmen.

Wohnung und Haus modernisieren Kredit

Sie träumen von Veränderungen.

Der SpardaFairKredit für Immobilieneigentümer macht Träume wahr.

Neue Küche, größeres Bad, der Ausbau des Dachbodens – für Ihre Modernisierungswünsche bietet die Sparda-Bank Hamburg Ihnen einen optimalen Modernisierungskredit. Schnell und unbürokratisch erhalten Sie mit dem SpardaFairKredit für Immobilieneigentümer bis zu 50.000,00 Euro. Ohne Grundbucheintragung und zu fairen Konditionen. Sprechen Sie einfach mit unseren Experten über Ihr Vorhaben.

Ihre Immobilie soll fit für die Zukunft werden.

Wir haben die Finanzierungslösung für Sie.

Sie brauchen mehr Platz oder wollen Ihre Immobilie altersgerecht umbauen? Zeigen Sie uns Ihre Pläne und die zu erwartenden Kosten, dann entwickeln wir für Sie ein passendes Modernisierungsdarlehen. Ab einer Höhe von 50.000,00 Euro bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung zu fairen Konditionen.

Günstige Kredite und staatliche Zuschüsse.

Wir binden alle Förderungsmöglichkeiten ein.

Gerade im Bereich Modernisierung gibt es zahlreiche öffentliche Fördermöglichkeiten. Selbstverständlich beziehen wir diese in alle unsere Beratungsgespräche ein, um Ihnen eine Finanzierung mit optimalen Konditionen zu bieten.

Bevor ein Immobilienkauf oder Neubau geplant werden kann, sollte man berechnen, welche finanziellen Möglichkeiten grundsätzlich zur Verfügung stehen. Dazu ist es wichtig, alle Einnahmen und Ausgaben detailliert aufzuführen und auch Beiträge, die nicht monatlich gezahlt werden, einzubeziehen. Ferner sollte man einen Überblick haben, wieviel Geld monatlich für Nahrung, Kleidung, Kosmetik usw. ausgegeben wird.

Weiter ist zu bedenken, ob persönliche Veränderungen anstehen, so dass z.B. durch die Geburt eines Kindes künftig weniger Gehalt zur Verfügung stehen wird.

Als Faustregel gilt, dass die monatliche Finanzierungsrate max. 40% des verfügbaren Einkommens ausmachen sollte. So verbleibt auch für schwierige Zeiten ausreichend finanzieller Puffer.

Ein Immobilienerwerb ist eine Investition in die Zukunft und je mehr Eigenkapital Sie investieren können, umso schneller sind Sie schuldenfrei und umso zins-günstiger können Sie Ihre Finanzierung abschließen. Es wird daher empfohlen, mindestens 20% an Eigenkapital einzubringen.

Bei der Sparda-Bank sind die Nebenkosten der Anschaffung, wie Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und Notarkosten von Ihnen zu tragen und mind. 10% des Kaufpreises. Sofern diese Mittel nicht verfügbar sind, können ggfs. über die Förderbanken diese Beträge abgedeckt werden. Wir loten dies gern in einer persönlichen Beratung für Sie aus.

Die Kaufpreisnebenkosten sind nicht zu unterschätzen, da schnell einige Prozent des Kaufpreises an zusätzlichen Kosten zusammen kommen. Das sind im Einzelnen: die Grunderwerbsteuer in unserem Geschäftsgebiet: 4,5 – 6,5 Prozent; Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 Prozent, ggfs. noch Maklerprovision: bis zu 7,14 Prozent.

Weitere Kosten bei einer Immobilienfinanzierung: bei der Sparda-Bank zahlen Sie für Ihre Finanzierung keine Schätzkosten, Bearbeitungsgebühren o.ä.

Wir berechnen Bereitstellungszinsen, wenn Sie das beantragte Darlehen nicht innerhalb von 12 Monaten nach der Zusage bei uns gemäß dem Verwendungszweck abrufen. Sie sollten also bei einem Neubauvorhaben ggfs. bei uns nachfragen, ob eine Verlängerung der bereitstellungszinsfreien Zeit sinnvoll und möglich ist. Wir beraten Sie gern.

Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen, wie der Wohnimmobilienkreditrichtlinie sind die Banken verpflichtet, die Kreditwürdigkeitsprüfung sehr umfangreich und detailliert auszuführen. Dies erfolgt zu Ihrem Schutz, um Sie vor evtl. nicht nachhaltig tragbaren Finanzierungen zu schützen.

Aus diesem Grund erfragen wir bei Ihnen alle Einkünfte, die Sie aktuell beziehen und erbitten hierzu auch Nachweise, möchten gern wissen, welche Produkte Sie zur Vermögensbildung und Altersvorsorge bereits abgeschlossen haben und welche Verpflichtungen Sie eingegangen sind.

Dies ermöglicht uns eine kompetente Beratung und eine für Sie passende Strukturierung Ihrer Immobilienfinanzierung. Zudem haben wir die Chance, Ihnen fehlende Bausteine aufzuzeigen, wie z.B. eine Absicherung bestimmter Risiken.

Die Prüfung bezieht sich aber nicht nur auf Ihre Bonität, sondern auch auf die Immobilie, die uns als Sicherheit für Ihre Finanzierung dienen soll.

Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie in der Regel vom Verkäufer beziehungsweise vom Bauträger oder Architekten. Hierzu gehören alle Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitt, Ansichten), eine Wohnflächenberechnung, eine Baubeschreibung sowie eine aktuelle Flurkarte beziehungsweise ein Lageplan bei einem Neubauvorhaben. Bei Objekten, die nach Wohneigentumsgesetz geteilt sind, sollte auch die Teilungserklärung vorliegen. Verträge für den Kauf oder Neubau sollten zumindest im Entwurf vorliegen, damit eine möglichst verbindliche Prüfung und Zusage durch die Sparda-Bank erfolgen kann.

Einen Kredit zu vergeben, ist Vertrauenssache. Je mehr wir also über Sie und das Objekt wissen, umso leichter fällt die Entscheidung für eine Kreditvergabe. Dass wir mit Ihren Unterlagen und Daten absolut vertraulich umgehen, versteht sich dabei von selbst!

Wir sind sehr gern für Sie da

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